不动产证下来了,开发商不给

您完全可以依据法律要求开发商赔偿损失。根据《民法典》及相关法律法规，如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约责任。这意味着，如果开发商未按时提供不动产证，您有权要求其赔偿因此给您造成的损失。您可以先与开发商协商，协商不成时，可通过法律途径，如起诉至法院来维护自己的权益。
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从法律角度，起诉开发商需准备以下材料：1、购房合同及相关付款凭证，证明您与开发商的交易关系；2、开发商延期办理房产证的证据，如书面通知、聊天记录等；3、您的损失证明，如因无法办理房产证导致的额外支出或影响；4、起诉状，明确诉讼请求、事实和理由。确保材料真实、完整，以便法院审理。
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除了起诉外，您还可以尝试以下途径：1、与开发商进行协商，明确提出要求并设定合理的期限；2、向相关政府部门投诉，如住建局等，请求其介入调解或处罚；3、若合同中约定了仲裁条款，也可以考虑通过仲裁方式解决争议。